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Vos crédits au meilleur taux

Notre travail est de vous aider à rechercher les meilleures conditions commerciales correspondant à votre situation au moment où vous en avez besoin.

Nous vous accompagnons de l'étude à la réalisation de vos projets personnels tels que :

  Le crédit immobilier pour l'achat de maison, terrain, appartement, immeuble, etc.
  Le crédit immobilier pour vos travaux, constructions.
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  La renégociation de vos crédits immobiliers (profitez de la baisse des taux pour faire des économies).
  Le regroupement de tous vos crédits en un seul plus léger (immobilier, consommation ou les deux).
  L'optimisation de votre épargne.
Note : Finance Immo est une entreprise 100 % privée qui n'appartient à aucun groupe de banques ou d'assurances.
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Modes de calcul du prêt PEL

  1. Introduction
  2. Les droits à prêt
  3. Droits à prêt et durée du PEL
  4. Calcul du Prêt Épargne Logement
  5. Montant et durée maximum du Prêt Épargne Logement
  6. Exemple de Prêt Épargne Logement
  7. Questions / Réponses
Introduction

Introduction

Le montant du prêt relatif au Plan Épargne Logement est déterminé en fonction d'un calcul prenant en compte la somme des intérêts perçus à partir de l'épargne constituée.

Les droits à prêt

Les droits à prêt

  • Les intérêts versés par un PEL sont exprimés en terme de droit à prêt.
  • Ils représentent en quelque sorte des points de fidélité : plus un épargnant en possède, plus il peut bénéficier d'un prêt élevé.
Droits à prêt et durée du PEL

Droits à prêt et durée du PEL

  • Plus le Plan Épargne Logement a dégagé d'intérêts, plus le montant du droit à prêt sera élevé.
  • Or, le montant des intérêts dépend certes du capital déposé, mais également de la durée à laquelle il est exposé au PEL.
Calcul du Prêt Épargne Logement

Calcul du Prêt Épargne Logement

  • On multiplie le total des droits à prêts par 2.5 dans le cas d'un achat immobilier, ou par 1.5 dans le cadre d'achat de parts de SCPI.
  • Le résultat obtenu représente le montant des intérêts maximum que le titulaire du PEL devra payer.
  • Il ne reste plus qu'à utiliser un simulateur afin de déterminer à quel prêt correspond ce montant d'intérêts maximum, en ajustant le taux avec le nombre d'années de remboursement.
Montant et durée maximum du Prêt Épargne Logement

Montant et durée maximum du Prêt Épargne Logement

  • Le prêt ne peut dépasser 92 000 €, pour une durée maximum de 15 ans.
Exemple de Prêt Épargne Logement

Exemple de Prêt Épargne Logement

Exemple :
Un PEL ouvert après 2003, sur lequel un dépôt initial de 300 € a été effectué, avec des versements mensuels de 100 €. A terme (soit au bout de 4 ans), le capital constitué se monte à 5 340 € (hors prime d'état) pour un droit à prêt de 280 €, ce qui représente, avec un taux d'intérêt de 4.2 %, un prêt de:
* 3 538,34 € sur 15 ans avec des mensualités de 26.39 € (hors assurance).
* 10 921,14 € sur 5 ans avec des mensualités de 308.96 € (hors assurance).
* 26 973,87 € sur 2 ans avec des mensualités de 1 172.79 € (hors assurance).
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifier vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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